|
В настоящее время кадастровая стоимость приобретает все большее значение. Если раньше от кадастровой стоимости зависела величина только земельного налога, то в 2016 году от нее будет зависеть и величина налога на имущество, причем не только для организаций, но и для граждан. Также от кадастровой стоимости зависят арендная плата, выкупная стоимость объекта недвижимости.
Так как налог на имущество организаций –это региональный налог, а налог на имущество физических лиц и земельный налог относятся к местным налогам, власти заинтересованы в завышении кадастровой стоимости, и это часто приводит к тому, что кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость.
Как правило, удается значительно понизить суммы налогов, если вовремя оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании определения рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Физические лица вправе оспорить кадастровую стоимость в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или сразу в суде. Юридические лица перед обращением в суд должны сначала обратиться с жалобой в комиссию.
Кто вправе оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, здания, помещения. Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости могут как собственники, так и арендаторы.
Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, - пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости.
Опытные юристы нашего агентства помогут Вам оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости как в несудебном, так и в судебном порядке, произведут оценку рыночной стоимости вашего объекта недвижимости и обеспечат положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости.
В заключение хотелось бы отметить, что с сентября 2015 года оспаривание кадастровой стоимости производится в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с которым представлять Ваши интересы в суде может только лицо, имеющее высшее юридическое образование.
|
